下列有關企業(yè)價值的說法中，正確的有

• A、企業(yè)價值是個整體概念
  
  

• B、企業(yè)給予其利益相關者回報的能力越高，企業(yè)價值就越高
  
  

• C、企業(yè)價值受企業(yè)可存續(xù)期限影響
  
  

• D、企業(yè)價值的表現(xiàn)形式具有虛擬性
  
  

• E、金融制度的變遷導致了企業(yè)的實體價值與虛擬價值無法并存
  
  

一待開發(fā)建設的“七通一平"空地擬對外轉讓,土地總面積為1000m²,允許用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m²，一至二層為商店，總面積為1000m²,三至十四層為住宅，總面積為6000m²。預計共需3年時間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預計商業(yè)樓出售的平均售價為4000元/m²,住宅樓出售當時的平均售出價為2000元/m²?？偨ㄖM用為500萬元;專業(yè)費用為總建筑費用的6%;年利息率為10%;銷售稅費為樓價的3%;稅費為樓價的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費用及相應的專業(yè)費用;第二年需投入30%的建筑費用及相應的專業(yè)費用;土地使用權年限為50年。(利息以單利計算)

要求:評估該宗土地2015年7月的出售價格。

下列關于土地價格描述中,不正確的是

• A、我國的土地價格是指土地使用權的價格，通常是指空地及其建筑物的價格
  
  

• B、基準地價反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權的平均價格
  
  

• C、標定地價是政府為管理需要確定的,標準宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場條件下，于某一估價期日法定最高使用年期下的土地權利價格
  
  

• D、政府出讓土地使用權時確定的最低價格就是土地使用權出讓底價，俗稱起叫價格